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住房公積金代繳的好處

       年輕人買(mǎi)房，公積金吃香

      “現(xiàn)在的買(mǎi)房者中50%以上都選擇公積金貸款，特別是年輕的小兩口，而且子女買(mǎi)房，同戶直系血親之間(指父母和子女)，購(gòu)房時(shí)可以使用直系親屬的公積金余額，更加壯大了公積金買(mǎi)房的年輕群體隊(duì)伍。”一位營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理說(shuō)。眾所周知公積金還住房貸款有諸多好處，利率低還款額少，還款方式靈活，但公積金除了用來(lái)還住房貸款還有其他什么用途？不買(mǎi)房了，公積金還能用來(lái)干啥？

 　　半數(shù)年輕群體用公積金貸款買(mǎi)房

 　　“現(xiàn)在買(mǎi)房的年輕人很多都用公積金貸款，占了50% 以上，這也極大地減輕了他們還貸壓力。”千禧銀杏苑營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理黃盼盼告訴記者，就拿一套 60萬(wàn)元的房子來(lái)說(shuō) ，如果按照公積金最高貸款額度和最長(zhǎng)貸款年限來(lái)算，也就是房子首付20萬(wàn)元，公積金貸款40萬(wàn)元，貸款年限30年。“按照目前的公積金基準(zhǔn)年利率來(lái)算，每月還款數(shù)額為2027元，每月比商業(yè)貸款足足少還400多塊。”

 　　而且公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。黃盼盼介紹，“公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1 萬(wàn)元或5萬(wàn)元的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定 ，只要大于"最低還款額"的還款，全部視為提前還款金額，而且次數(shù)不限，可按月提前還款。” 

　　子女可用父母公積金賬戶余額

 　　“而且現(xiàn)在子女買(mǎi)房，同戶直系血親之間(指父母和子女)，購(gòu)房時(shí)可以使用直系親屬的公積金余額。”黃盼盼介紹，例如當(dāng)子女買(mǎi)房時(shí)，其本人的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額少于房款，可以提取父母公積金賬戶的余額。“所以現(xiàn)在年輕人用父母公積金買(mǎi)房的也特別多。” 

　　“但要注意的是，父母公積金賬戶余額并非全部可用，子女只能提取最后一次付款發(fā)票所載明日期或契稅完稅憑證日期當(dāng)月的父母公積金賬戶余額，也可等到新房房產(chǎn)證辦下來(lái)后，提取房產(chǎn)證發(fā)證日期當(dāng)月的父母住房公積金賬戶余額，而當(dāng)月之后，父母公積金賬戶儲(chǔ)值不能提取。“例如，子女購(gòu)房完稅證明日期當(dāng)月，父母公積金賬戶有6萬(wàn)元余額，半年之后，公積金賬戶余額增加到6.5萬(wàn)元，此時(shí)子女?dāng)y相關(guān)證明申請(qǐng)?zhí)崛「改傅墓e金，只能提取6萬(wàn)元。 　

　　不買(mǎi)房，公積金用處也不少 

　　公積金還住房貸款利率（五年以上4.5%）比商貸省十萬(wàn)，然而不買(mǎi)房了，公積金還能用來(lái)做什么？“當(dāng)建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可憑有關(guān)證明文件、資料向公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金。”市住房公積金管理中心相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，但必須滿足一定條件，比如大修不等于裝修，大修自住住房是指由當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門(mén)鑒定為嚴(yán)重?fù)p壞房、危房，需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為都不屬于此范圍。 

　　另外，如果住房為租賃房屋，其每月的房租費(fèi)用超出家庭工資收入并影響正常支出開(kāi)銷(xiāo)時(shí)，也可申請(qǐng)?zhí)崛」e金來(lái)補(bǔ)貼房租，即年房租超過(guò)夫妻二人工資收入10%，才能申請(qǐng)?zhí)崛」e金。同時(shí)，租房提取公積金也有限額，年度最高可提1.2萬(wàn)元。